NOS EXPERTISES

Optimisation

Bien investir, mais aussi entretenir et exploiter le potentiel d’un immeuble, sont au cœur de la de la constitution d’un patrimoine immobilier. La structuration juridique et fiscale est également essentielle, de même qu’une bonne appréhension des conditions de financements. Savoir vendre et arbitrer ses actifs est aussi un gage d’une gestion dynamique. Un patrimoine est un tout et doit également intégrer la notion de placement financier et de réinvestissement.

ALTRIDE vous accompagne dans ces différentes étapes :

INVESTIR

ALTRIDE vous aide dans vos choix d’allocation d’actifs :

  • Arbitrage sécurité / rentabilité;

  • Placement court terme / long terme;

  • Equilibre liquidité / pérennité;

  • Diversification sectorielle : Immobilier / Actions / Obligations;

  • Diversification géographique : France / Internationnal.

ALTRIDE vous représente tout au long du processus d’acquisition d’un bien immobilier :

  • en vous aidant dans la sélection des différents biens immobiliers proposés à la vente, en partenariat avec les agents immobiliers et les banques d’affaires;

  • en coordonnant et organisant l’audit des biens immobiliers (titres de propriété et baux commerciaux, notamment, en lien avec les notaires et les avocats);

  • en rédigeant la lettre d’offre;

  • en vous assistant ou vous représentant dans la négociation des avants contrats et des contrats de vente.

ALTRIDE est capable de vous accompagner dans toute la France mais également dans les pays étrangers, avec à son réseau de correspondants. 

  • Grace à son expertise en droit international, ALTRIDE a développé une offre spécifique pour les étrangers et non résidant désirant investir en France :

  • Savoir faire spécifique : Hôtels (méthode hôtelière), biens en viager ou en démembrement de propriété, châteaux, immeubles entiers…

 

STRUCTURATION FISCALE ET JURIDIQUE

Avec l’aide d’avocats et fiscalistes, ALTRIDE vous aide à mettre en place la structure juridique la plus adaptée aux différents actifs de votre patrimoine.

Le family office vous aide également à optimiser fiscalement la détention, la gestion et la transmission de vos actifs au regard des différentes catégories d’impôts (Impôt sur le revenu, impôt sur les sociétés, IFI, droits de succession, plus-value).

FINANCEMENT

ALTRIDE vous assiste dans la négociation (ou la re-négociation) de vos contrats de prêts immobiliers. Elle vous apporte son expertise en crédit hypothécaire. Elle peut vous aider à négocier avec les établissements financiers les meilleures conditions bancaires.

 
 

EXPLOITATION DE L'IMMEUBLE : SUIVI DE PROJETS (CONSTRUCTION, RENOVATION...)

Valoriser un patrimoine immobilier nécessite de l’entretenir mais aussi de savoir en tirer le plus grand potentiel au regard du marché immobilier et des règles d’urbanisme.

En lien avec les architectes, ALTRIDE vous aide à négocier avec les collectivités locales la meilleure utilisation de votre patrimoine immobilier bâti et non bâti. Elle vous aide à définir le projet architectural et les marchés de travaux. Elle vous assiste également lors du suivi des travaux.

 

ARBITRAGE-VENTE

Savoir bien vendre son patrimoine immobilier ne s’improvise pas. ALTRIDE vous aide à structurer votre processus de vente : de l’audit du vendeur à la constitution de la Data room en passant par la définition du mode de vente (open bid, vente aux enchères, sélection des brokers)…

ALTRIDE vous aide également à optimiser la vente au regard des plus-values (donation avant cession, dispositifs d’exonération…) mais aussi en déterminant les meilleurs modalités de vente (asset deal, share deal) et en négociant les conditions de la vente (garanties de passif, déclaration du vendeur, réalisation des diagnostics…).

 
 

PLACER-RÉINVESTIR

ALTRIDE vous aide à réfléchir à l’utilisation du produit de la vente et à trouver et sélectionner les bons interlocuteurs :

  • Réinvestissement  dans l’immobilier;

  • Donation aux membres de la famille;

  • Souscription de contrats d’assurance vie;

  • Placements financiers;

  • Constitution d’une société civile de famille;

  • Projets caritatifs (fondation, fonds de dotation...).